Dobry czas na kupno domu w UK

Ostatnie trzy lata na rynku nieruchomości w UK nie były optymistyczne. Kryzys na rynku finansowym i pęknięcie bańki nieruchomości przyniósł, co prawda recesję i wiele firm zakończyło swój żywot, jednak, gdy wiele osób martwi się jak przetrwać z dnia na dzień, oznaczać to może, że teraz są doskonałe warunki na odpowiednie inwestycje i duże zyski w przyszłości.

Kiedy ludzie mają problemy ze sprzedażą domów, banki nie udzielają już kredytów na 100% wartości nieruchomości to świadczy bardzo dobrze o rynku dla inwestora. Wiadomo jest, że Polacy z natury są oszczędni i gospodarni, dlatego wierzę w to że każdy kto jest na emigracji jest w stanie kupić sobie w tym okresie własny dom. A teraz jest najlepszy czas, bo jest w czym przebierać i łatwo znaleźć dobrą okazję nie tylko w dobrej lokalizacji i w cenie, ale również tą cenę można negocjować do kilku lub kilkunastu procent poniżej ceny rynkowej. Piszę o tym, bo ja również poczyniłem takie plany i w tym roku kupiłem swoją pierwsza nieruchomość.

Dlaczego teraz warto inwestować

Odpowiedz jest bardzo prosta, bo jest dużo taniej niż było. Ceny domów w 2007/2008 osiągnęły swoje maksimum po kilku latach boomu budowlanego nagle ludzie przestali kupować. Wysokie i mało realne ceny, raty kredytów zniechęciły inwestorów do kupowania pod wynajem, a młodzi mogli tylko pomarzyć o własnym domu. Stało się to nieopłacalne, nastąpiła podaż mieszkań na rynku i wiadomo jak to się skończyło. Ceny spadły o min 20%.

I taka sytuacja utrzymuje się ciągle do dziś, bo na rynku jest póki, co więcej sprzedających jak kupujących. To nie znaczy, że będzie tak po wieki, bo kiedyś to się w końcu zmieni. Jak podaje profesjonalne czasopismo Your Property Network dla inwestorów nieruchomości ceny domów wzrosną do 2015 roku średnio o 30% a w Londynie nawet o 140%.

UK jest specyficznym miejscem, jest to wyspa z ograniczonym limitem miejsca, do tego dochodzi duża emigracja z całego świata i liczba zagranicznych studentów, których z roku na rok przybywa (w zeszłym roku było to około 405tys). Do tego trzeba dodać, że posiadanie domu na wyspach jest bardzo modne i prawie 70% społeczeństwa może pochwalić się swoimi własnymi czterema kątami.

Strategia na sukces

Najlepiej zacząć od edukacji samego siebie, przeczytać kilka książek o inwestowaniu, zapoznać się z lokalnym rynkiem i wybrać sobie własny teren, na którym chcesz działać. Czytanie to nie wszystko trzeba zrobić coś więcej, wybrać się odwiedzić agencje i zacząć oglądać nieruchomości. Dolf de Roos doradza że zanim cokolwiek kupisz zobacz 100 nieruchomości, wybierz 10, złóż ofertę na 3, a kup jedną. Coś w tym jest.

Na koniec jeszcze podzielę się kilkoma książkami, które warte są przeczytania:

• Property Magic - Simon Zutshi ciekawa propozycja o inwestowaniu na rynku w UK.
• Młody bogaty rentier - Robert Kyiosaki czyli jak stać się rentierem dzięki nieruchomościom.
• Jak inewetowac w nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej - Marcin Marczak czyli jak znaleźć okazje na rynku.
• Real Estate Riches - Dolf de Roos konkretna książka o podstawach inwestowania w nieruchomości.