Jak wyremontować dom w Anglii

Ostatnio opuściłem się w publikowaniu kolejnych wpisów, na czym blog spadł w rankingach oglądalności. Głównie spowodowane jest to innymi priorytetami. Obecnie każdą wolną chwilę czasu poświęcam na remontowaniu swojego domu, który kupiłem jakiś czas temu. Pisanie jest super frajdą, która podoba mi się coraz bardziej i zawsze od czasu do czasu coś tutaj wrzucam. Żeby połączyć jedno z drugim narodził się nowy pomysł, żeby opisać własne doświadczenia w remontowaniu domu w UK.

Dom kupiłem jakieś 1,5 roku temu. Jest to mój pierwszy dom, w którym mieszkam, a zarazem pierwsza inwestycja w procesie stawania się inwestorem w nieruchomości. Potrafię sobie zaprojektować dużo rzeczy jednak nie posiadam doświadczenia praktycznego, z czego bardzo ubolewam. Głównym celem jaki sobie postawiłem w remontowaniu tej nieruchomości jest zdobycie jak najwięcej praktyki i większość rzeczy, które mogę wykonuję sam. Jest to bardzo pracochłonne, zwłaszcza, że zanim cokolwiek zrobię muszę doradzić się znajomych budowlańców i poczytać coś w internecie.

Mam bardzo dobrego znajomego (też mój mentor), który jeszcze kilka lat temu nie potrafił wpić gwoździa młotkiem. Mieszka też w UK, a kiedy kupił swój dom kilka lat temu, remontując go samodzielnie zdobył doświadczenie. Również doszkalał się z youtube i pytał znajomych budowlańców, więc wszystko przede mną.

Raczej nie mam w planach zostać budowlańcem, żeby remontować domy w celach zarobkowych, bardziej zależy mi na zdobyciu praktycznej wiedzy. Nie ukrywam, że wszelkie prace remontowe sprawiają mi dużą przyjemność. Również przeglądam też wiele specyfikacji technicznych w poszukiwaniu odpowiednich materiałów, więc może tutaj moja wiedza techniczna (teoretyczna) będzie w jakiś sposób przydatna.

Dom w UK

Dom nie jest duży, ma około 65m2. W Polsce takie, to mieszkania się buduje :). W UK można kupić i mniejsze. Jest to tak zwany "town house" czyli budynek szeregowy z ogródkiem  zprzodu i z tyłu. W jednym szeregu znajdują się 4 takie domy, dwa na brzegu i dwa w środku. Na parterze znajduje się salon kuchnia schodek pod schodami, a na górze dwa pokoje i łazienka. Jest jeszcze przestrzeń na strychu nie zagospodarowana.

Czy łatwo znaleźć pracę jako inżynier w UK

Po mojej ostatniej wizycie w radio Kontestacja, gdzie z Maćkiem Bienertem rozmawiałem o inwestowaniu w nieruchomości w UK, odezwało się do mnie kilka osób z prośbą o podzielenie się doświadczeniem w pracy za granicą jako inżynier. Nigdy nikt mnie nie pytał o taką poradę, tym bardziej czuję się wyróżniony, że moja historia może komuś pomóc w emigracji i karierze w innym kraju.

Obecnie pracuję jako konstruktor w firmie konsultingowej. Jestem projektantem różnych konstrukcji wykonanych ze stali, betonu, drewna, aluminium aż po szkło. Biuro z którym współpracuję (jestem selfemployed) zatrudnia zaledwie kilka osób i jest oddziałem dużej firmy, która posiada kilka biur w całym UK. Moja praca nie jest skomplikowana i nie projektuję dużych budynków, a jedynie proste konstrukcje, nad którymi pracuję od kilku godzin do max 2 tygodni.

Oczywiście trochę to zajęło zanim dotarłem do tego miejsca, w którym jestem obecnie.

Budowanie w UK

Od czasu do czasu odwiedzam lokalną bibliotekę, aby dowiedzieć się czegoś nowego z dostępnych tam książek. Oczywiście, zazwyczaj są one z dziedziny budownictwo, DIY lub inwestowanie. Wczoraj nie tylko wypożyczyłem coś nowego , ale również natrafiłem na wyprzedaż książek i za symboliczną cenę kupiłem sobie dwie. Jedna z nich dotyczy budowy domu metodą chałupniczą w Wielkiej Brytanii. Kiedyś już wspominałem że tutaj nie jest to praktykowane na szeroką skalę, bo przeciętny Brytyjczyk woli kupić dom raczej od dewelopera.

Książka jest poradnikiem w postaci przewodnika jak krok po kroku wybudować dom i jakie przedsięwzięcia się z tym wiążą. Dokładnie można poznać planowanie robót, zatrudnianie robotników, kupowanie gruntu, finansowanie i planowanie etapów budowy.

Nie chcę robić z wpisa recenzji, bo książka ma już kilka lat i prawdopodobnie kilka tematów jest już nieaktualnych. Dla mnie wartościowymi informacjami są  adresy rekomendowanych stron internetowych, których liczba wspominanych dochodzi do kilkudziesięciu. A czy są one bardzo przydatne? Nie wiem, większość z nich umieszczam poniżej:

www.selfbuildanddesign.com - czasopismo podobne do polskiego muratora

www.selfbuildit.co.uk/glenns_build.htm - przykładowy dziennik z budowy, który zainspirował tysiące ludzi

www.groups.yahoo.com/group/build_it_yourself  - forum z 3000 ludźmi, którzy budują sami

www.buildstore.co.uk - inspiracje dla początkujących inwestorów: zdjęcia, podstawowe informacje o kredytach, architektach itp.

www.negotiatelikethepros.com - jak sama nazwa mówi strona o negocjacjach i komunikacji interpersonalnej

Domy w UK

W UK mieszkam już prawie 5 lat trochę tutaj podróżowałem i zwiedzałem różne regiony. Dalej to robię. Podczas każdej takiej wycieczki zawsze zwracam uwagę na architekturę, domy, detale. To takie zboczenia zawodowe.

Większość z miast i miasteczek posiada już pewien dorobek historyczny. Dużo jest budynków starych, wiekowych z kilkudziesięcioletnim stażem. Taki generalnie jest obraz każdego centrum. Obrzeża odróżnia nowoczesność poprzez nowoczesne apartamenty z szklanymi elewacjami.

Architektura w Anglii to mieszanka budynków z wiekiem od kilku do kilkuset lat. Głównie można podzielić je na kilka okresów historycznych, które wywarły na nią największy wpływ.

Epoka gregoriańska

Domy z epoki gregoriańskiej pochodzą mniej więcej z lat 1720 do 1840. Architektura oparta była na prostej bryle z dachem dwuspadowym. Elewacje są symetryczne z oknami przesuwnymi. Pośrodku znajdują się drzwi najczęściej zdobione pilastrami. Również gzymsy z tamtego okresu mają bardzo ładne zdobienia.

Ściany to pełne murowane z cegły mogą odbiegać od ówczesnych standardów i najczęściej taki budynek będzie drogi w utrzymaniu ze względu na duże straty ciepła. Małe gabaryty okien były wymuszone z racji oszczędności, ponieważ rząd nakładał podatki na obywateli w zależności od ich wielkości.

 

 

Brytyjczyk nad Wisłą

Prosty system brytyjskiej zabudowy może podobać się wielu rodakom mieszkającym na emigracji. Nieskomplikowana konstrukcja i architektura, oraz niskie koszty budowania, są bardzo atrakcyjne. Zapewne znajdą się odoby, które będą chciały posiadać taki domek w naszym kraju.

W dzisiejszym wpisie przybliżę, jaka jest różnica i na co powinno się zwrócić uwagę przy budowie takiego domu w naszym kraju.

W UK inaczej niż w Polsce, nowe domy kupuje się od dewelopera. Standardem jest wykończenie pod klucz, więc oprócz zakupu mebli i urządzania wnętrz nic nas nie obchodzi. Oczywiście dysponując większą ilością pieniędzy można sobie pozwolić na indywidualne budowanie. Kosztuje to dużo więcej, bo prócz dłuższego oczekiwania na wprowadzkę, musimy zakupić działkę  i wybrać projekt oraz ekipę budującą.

Aby przyśpieszyć budowę i zminimalizować koszty wiele elementów konstrukcyjnych, takich jak: nadporoża, dźwigary czy stropy, są prefabrykowane.

Patrząc od strony konstrukcyjnej poszczególne detale wyglądają mniej więcej tak:

Fundamenty, są w postaci ław fundamentowych. Ze względu na łagodniejszy klimat ich głębokość posadowienia zaczyna się od 0,45m. Ściany fundamentowe są przedłużeniem murów zewnętrznych, trójwarstwowych, gdzie pustkę wypełnia się betonem, zamiast wełną. Innym rozwiązaniem fundamentowania może być płyta betonowa.

Ściany, są trójwarstwowe o grubości 300mm. Wewnętrzna nośna jest (100mm) wykonana z bloczków betonowych, zewnętrzna (100mm) z cegły, a pustkę pomiędzy wypełnia się wełną. Wybierając konstrukcję szkieletową (timber house) wewnętrzna warstwa nośna ściany jest drewniana, a zewnętrzna z cegły.

Mieszkam w Fabryce

W Wielkiej Brytanii oprócz tendencyjnej zabudowy szeregowej, często widuje się stare fabryki adaptowane na cele mieszkalne. Większość z nich pochodzi z perzłomu XIX i XX wieku.

W związku z tym, że od ponad miesiąca mieszkam w jednym z takich budynków, w tym wpisie przybliżę jak on wygląda i jak jest skonstruowany. Mój apartamentowiec jest częścią małego osiedla w skład, którego wchodzą dwa wyremontowane obiekty z 1903 roku, i jeden nowy. Całość jest ogrodzona z parkingiem pośrodku.

Stare budynki są 2 piętrowe, z 10 mieszkaniami na każdym piętrze. Te najbardziej atrakcyjne znajdują się na 2 piętrze, gdzie posiadają dodatkową przestrzeń w postaci poddasza.

Wyróżniającym elementem są ceglane elewacje, w kolorze bordowym. W miejsce starych okien wstawiono nowe, szare o takim samym kształcie. Ciekawym rozwiązaniem jest tylnia elewacja, gdzie okna posiadają rzut o kształcie trójkąta. Uatrakcyjnia to przestrzeń mieszkań, a jedna z płaszczyzn posiadająca szkło matowe, ukrywa przed nami nieciekawy widok.

Malutkie Domki

Witaj na moim blogu. To jest mój pierwszy wpis, który chciałbym poświęcić na typową architekturę mieszkaniową w Wielkiej Brytanii.

Na Wyspach mieszkam już od ponad 3 lat, w tym czasie dużo podróżowałem, zwiedziłem Irlandię, Szkocję i Anglię. Niezależnie od tego, w którym kraju byłem, standard budowania jest ten sam i można go podzielić na trzy rodzaje: 

• Terraced house, czyli typowa szeregówka, najbardziej popularne z wejściem prosto z chodnika, czasami z malutkim ogródkiem.

• Semi-detached house, czyli zwykły bliźniak, zazwyczaj z garażem, podjazdem i średniej wielkości ogrodem.
  

• Detached house, czyli dom wolnostojący, wyróżnia się wielkością, ładniejszą architekturą i większą posiadłością.

To, co wyróżnia budownictwo na Wyspach to elewacje budynków. Standardowo wykonane są one z cegły i kamienia, dlatego niezależnie od wieku wyglądają bardzo malowniczo. Elementami ubarwiającymi są również wykusze, a w starszych budynkach prefabrykowane nadproża i elementy wokół drzwi. Natomiast dużym minusem są instalacje kanalizacyjne, które poprowadzone na zewnątrz, szpecą budynek.

Podziwiając elewację nie sposób nie zwrócić uwagi na okna, które tutaj są wręcz miniaturowe. W nowszych budynkach otwierane są na zewnątrz z zawiasami u góry lub standardowo, w starszych przesuwne z dołu do góry.

Najczęstrzym dachem jest dach dwuspadowy, pokryty dachówką lub kamieniem. Aby zwiększyć powierzchnię użytkową, często adaptuje się poddasza na cele mieszkalne, poprzez dobudowę lukarn. Okna połaciowe raczej są rzadko stosowane.